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1、這是對(duì)5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，中提出的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低買(mǎi)賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”的落實(shí)。其中明確提出了“雙邊付費(fèi)、每一邊都要限價(jià)”的原則

2、值得注意的是，此次只是中介行業(yè)協(xié)會(huì)提出的建議，而不是住建部門(mén)提出，反映的只是中介行業(yè)從自律的角度來(lái)落實(shí)，并不具有強(qiáng)制性，更多的是倡導(dǎo)，折射出管理部門(mén)希望通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)的角度，促成行業(yè)內(nèi)降本增效，促進(jìn)良性循環(huán)，把蛋糕做大，既能提高買(mǎi)賣雙方的福利，還能促成交易，把行業(yè)做大。3、不管是提倡雙邊付費(fèi)，還是每一邊都限制費(fèi)率，能否落實(shí)，主要是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，倡導(dǎo)的效果不能高估。也就是，在當(dāng)前交易量下降，交易周期拉長(zhǎng)的背景下，中介人均交易單數(shù)明顯下降，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，促成交易的訴求很強(qiáng)，也愿意降低費(fèi)率。另外，掛牌量居高不下，不斷創(chuàng)新高的情況下，買(mǎi)方情緒非常弱，賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強(qiáng)，買(mǎi)方也愿意支付一定的經(jīng)紀(jì)費(fèi)。4、同時(shí)，房屋供應(yīng)量大增，區(qū)域分化明顯的情況下，買(mǎi)方有大把機(jī)會(huì)可挑可選，怎么買(mǎi)到性價(jià)比最高的房子，需要中介的精細(xì)化服務(wù)。由此，未來(lái)買(mǎi)賣雙方均支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)的情形和案例，將會(huì)大量出現(xiàn)?！百I(mǎi)方付全部經(jīng)紀(jì)費(fèi)，賣家實(shí)收’的時(shí)代，結(jié)束了。這有利于降低買(mǎi)方的成本，促成交易，但這個(gè)效果不會(huì)太大，也不是決定房屋交易的重要因素。5、另外，實(shí)際的情況可能會(huì)千差萬(wàn)別。如果賣房愿意降低價(jià)格，以促成交易，可能就不需要付費(fèi)了。或者，買(mǎi)方愿意多出價(jià)，賣方支付全部經(jīng)紀(jì)費(fèi)，也是有可能的。另外，費(fèi)率的高低，也與房屋的區(qū)位、是否要贖樓，買(mǎi)方的付款節(jié)奏和額度等等，賣方是否急需要用錢(qián)，或是否換房等等，有密切的聯(lián)系。每一類情況的出現(xiàn)，都會(huì)導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)費(fèi)率有差異。6、但總的來(lái)說(shuō)，在存量時(shí)代，房屋大量供應(yīng)的情況下，買(mǎi)方時(shí)代到來(lái)，房子交易難度加大的情況下，經(jīng)紀(jì)費(fèi)率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢(shì)。