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1、這是對5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，中提出的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用”的落實。其中明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則

2、值得注意的是，此次只是中介行業(yè)協(xié)會提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是中介行業(yè)從自律的角度來落實，并不具有強制性，更多的是倡導(dǎo)，折射出管理部門希望通過行業(yè)協(xié)會的角度，促成行業(yè)內(nèi)降本增效，促進良性循環(huán)，把蛋糕做大，既能提高買賣雙方的福利，還能促成交易，把行業(yè)做大。3、不管是提倡雙邊付費，還是每一邊都限制費率，能否落實，主要是市場競爭的結(jié)果，倡導(dǎo)的效果不能高估。也就是，在當(dāng)前交易量下降，交易周期拉長的背景下，中介人均交易單數(shù)明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強，也愿意降低費率。另外，掛牌量居高不下，不斷創(chuàng)新高的情況下，買方情緒非常弱，賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強，買方也愿意支付一定的經(jīng)紀(jì)費。4、同時，房屋供應(yīng)量大增，區(qū)域分化明顯的情況下，買方有大把機會可挑可選，怎么買到性價比最高的房子，需要中介的精細化服務(wù)。由此，未來買賣雙方均支付經(jīng)紀(jì)費的情形和案例，將會大量出現(xiàn)。“買方付全部經(jīng)紀(jì)費，賣家實收’的時代，結(jié)束了。這有利于降低買方的成本，促成交易，但這個效果不會太大，也不是決定房屋交易的重要因素。5、另外，實際的情況可能會千差萬別。如果賣房愿意降低價格，以促成交易，可能就不需要付費了。或者，買方愿意多出價，賣方支付全部經(jīng)紀(jì)費，也是有可能的。另外，費率的高低，也與房屋的區(qū)位、是否要贖樓，買方的付款節(jié)奏和額度等等，賣方是否急需要用錢，或是否換房等等，有密切的聯(lián)系。每一類情況的出現(xiàn)，都會導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)費率有差異。6、但總的來說，在存量時代，房屋大量供應(yīng)的情況下，買方時代到來，房子交易難度加大的情況下，經(jīng)紀(jì)費率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢。