(相關(guān)資料圖)

現(xiàn)在很多人想要買(mǎi)房，但是卻弄不清楚普通住宅與非普通住宅的區(qū)別，明明自己買(mǎi)來(lái)的房子就是來(lái)居住的，并不商用，為什么就不是普通住宅呢？

其實(shí)普通住宅與非普通住宅的區(qū)分并不是按照房子的用途來(lái)劃分的。

以北京市為例

條件一：住宅小區(qū)建筑容積率（容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。）在1.0(含)以上

條件二：單套建筑面積在140平方米(含)以下

條件三：單價(jià)不超過(guò)最高限，或者是總價(jià)不超過(guò)最高限，滿(mǎn)足其一即可

5環(huán)內(nèi)，單價(jià)≤39600(元/平方米)，總價(jià)≤468(萬(wàn)元/套)

5-6環(huán)，單價(jià)≤31680(元/平方米)，總價(jià)≤374.4(萬(wàn)元/套)

6環(huán)以外，單價(jià)≤23760(元/平方米)，總價(jià)≤280.8(萬(wàn)元/套)

以上三個(gè)條件需同時(shí)滿(mǎn)足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

以北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，很少有普通住宅，就算是遠(yuǎn)郊地區(qū)，也很難同時(shí)滿(mǎn)足以上三個(gè)條件，

其實(shí)點(diǎn)比較好滿(mǎn)足，但是第一點(diǎn)與第三點(diǎn)很難同時(shí)滿(mǎn)足，基本上單價(jià)便宜的地方，容積率不滿(mǎn)足條件，容積率合格的地方單價(jià)不滿(mǎn)足條件。

所以，你現(xiàn)在清楚普通住宅與非普通住宅的區(qū)別的區(qū)別了嗎？

現(xiàn)在買(mǎi)房有首付貸，單人最高300萬(wàn)，夫妻雙方最高600萬(wàn)，還能三成首付買(mǎi)二套，在北京買(mǎi)房沒(méi)有那么難了必答！