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買房補面積差價有貓膩是什么意思

買房補面積差價有貓膩中所指的是當所購房屋的實際面積大于購房合同約定面積時，若是超出面積在實際面積3%以內，那么購房在得知后需盡快將這部分的面積差價給補上，但沒有具體的時間限制。但對于超出3%以外的面積部分，購房者則不需要補交差價。

為什么面積會產生差異

1、現如今基本上的新房都是期房，市場流通的二手房源會比較少。在購房的銷售過程中，開發(fā)商對于客戶中意的房屋，會先按建筑圖紙來估算一個大概的面積，然后用這個面積來作為銷售的計價面積，由于這個面積是預估出來的，因此與最終交房的實際面積會存在著誤差，但這種情況會比較少，就是有超出合同面積也不會太多。

2、有些房產開發(fā)商為了能吸引更多的客源，會用盡渾身解數，推出各種優(yōu)惠活動。例如一樓有花園、頂層有露臺或是中間層有贈送面積等等，這些活動看上去好像很劃算，但時間上絕大部分都是在陽臺方面做了手腳。

開發(fā)商會將原先不封閉的陽臺免除計費的一半，然后就會購房者說這是贈送的，用這種方式來吸引客源。但實際上的面積核算，則是由房管部門確認的，這中間就產生了誤差。

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