7月30日上午，大亞灣2023年首宗住宅用地拍賣結束，令人意外的是最終恒力集團旗下的子公司惠州市捷邦房地產有限公司，以總價35.7億元拿下大亞灣西區(qū)SHN-05-02-14a（1、2號地）兩宗地塊，總用地面積約20.9萬平方米，折合樓面價約5700元/平方米。

拿地的惠州市捷邦房地產有限公司，是世界500強恒力集團旗下的全資子公司。恒力集團旗下的石化板塊，在大亞灣（PTA項目）有高達150億元的投資。

【資料圖】

35.7億元底價摘牌，要求配建兩所幼兒園

SHN-05-02-14a地塊位于大亞灣西區(qū)新畬地段，臨近龍光城，與深圳坪山區(qū)為鄰。該地塊劃分為兩部分出讓，即a1號、a2號地，但兩宗地塊需統(tǒng)一規(guī)劃，總用地面積約20.9萬平方米，最高計容總建面約62.7萬平方米，土地用途為二類商服及住宅用地。

其中a1號地塊，計算指標用地面積約11.2萬平方米，容積率3.0，最高計容建面約33.63萬平方米（商業(yè)建筑面積≤20%）。a2號地塊計算指標用地面積約9.68萬平方米，容積率3.0，最高計容建面約29萬平方米（商業(yè)建筑面積≤20%）。

根據出讓信息要求，兩宗地開發(fā)企業(yè)辦理住宅預售許可前，應申請銷售價格備案，所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于16734元/平方米。地塊所建住宅有一定的建筑設計要求，項目需執(zhí)行省、市裝配式建筑的相關要求。

此外，還需結合山體城市建設特點，由競得人采用臺地等方式對南側山體現(xiàn)狀地形進行整體設計，根據地塊整體設計方案，確定山體場平及邊坡防護工程實施方案，山體場平及邊坡防護工程由政府負責實施。

根據相關要求，競得人須在地塊內建設保障性住房，除此之外，配建部分還包括開放式公園、兩所幼兒園、文化活動站、社區(qū)體育活動場地、居家養(yǎng)老服務中心等。

地塊南側規(guī)劃的“54班九年一貫制”學校用地與出讓地塊統(tǒng)一規(guī)劃，由政府另行負責建設。地塊所處位置優(yōu)越，與深圳坪山為鄰，周邊在售均價約1.4萬-1.6萬/平方米。

或為生活配套地塊，恒力石化在大亞灣有150億投資

拿地方惠州市捷邦房地產有限公司，是世界500強恒力集團旗下的全資子公司。

恒力集團是以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產業(yè)鏈發(fā)展的國際型企業(yè)。大亞灣也是恒力重要的生產基地之一，2021年1月7日，恒力（惠州）產業(yè)園開工儀式在惠州市大亞灣舉行。恒力（惠州）產業(yè)園PTA項目總投資150億元，采用行業(yè)領先的綠色化、智能化PTA生產工藝技術，重點建設500萬噸/年PTA裝置及輔助設施。2023年3月18日，恒力（惠州）產業(yè)園首條PTA生產線一次性投料開車成功，并于次日順利產出合格產品。

據出讓公告顯示，恒力配套（96800平方米+112078平方米）位置示意圖與此次大亞灣出讓的兩宗地塊位置一樣，用地面積相同。

實際上，在2022年9月，惠州市自然資源局下達《惠州大亞灣西區(qū)南部片區(qū)SHN-05-02-14a部分地塊控制性詳細規(guī)劃調整論證報告及調整草案》。草案提到根據市政府、區(qū)管委會與恒力集團有限公司簽訂的投資協(xié)議約定，約定將西區(qū)新畬地段307畝用地作為恒力項目生活配套地塊，用地性質為居住用地，這307畝用地正是今日恒力摘牌的兩宗地，或作為恒力大亞灣石化區(qū)等項目的生活配套地塊。

與此同時，在規(guī)劃調整結論這一章節(jié)，也特別解釋，此次調整規(guī)劃，是為了完善項目配套設施，配合落實投資協(xié)議約定，為保證大亞灣重大石化項目的順利建設。

采寫：南都記者 蔣奇政