7月30日上午，大亞灣2023年首宗住宅用地拍賣結(jié)束，令人意外的是最終恒力集團(tuán)旗下的子公司惠州市捷邦房地產(chǎn)有限公司，以總價(jià)35.7億元拿下大亞灣西區(qū)SHN-05-02-14a（1、2號(hào)地）兩宗地塊，總用地面積約20.9萬平方米，折合樓面價(jià)約5700元/平方米。

拿地的惠州市捷邦房地產(chǎn)有限公司，是世界500強(qiáng)恒力集團(tuán)旗下的全資子公司。恒力集團(tuán)旗下的石化板塊，在大亞灣（PTA項(xiàng)目）有高達(dá)150億元的投資。

【資料圖】

35.7億元底價(jià)摘牌，要求配建兩所幼兒園

SHN-05-02-14a地塊位于大亞灣西區(qū)新畬地段，臨近龍光城，與深圳坪山區(qū)為鄰。該地塊劃分為兩部分出讓，即a1號(hào)、a2號(hào)地，但兩宗地塊需統(tǒng)一規(guī)劃，總用地面積約20.9萬平方米，最高計(jì)容總建面約62.7萬平方米，土地用途為二類商服及住宅用地。

其中a1號(hào)地塊，計(jì)算指標(biāo)用地面積約11.2萬平方米，容積率3.0，最高計(jì)容建面約33.63萬平方米（商業(yè)建筑面積≤20%）。a2號(hào)地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積約9.68萬平方米，容積率3.0，最高計(jì)容建面約29萬平方米（商業(yè)建筑面積≤20%）。

根據(jù)出讓信息要求，兩宗地開發(fā)企業(yè)辦理住宅預(yù)售許可前，應(yīng)申請(qǐng)銷售價(jià)格備案，所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于16734元/平方米。地塊所建住宅有一定的建筑設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目需執(zhí)行省、市裝配式建筑的相關(guān)要求。

此外，還需結(jié)合山體城市建設(shè)特點(diǎn)，由競(jìng)得人采用臺(tái)地等方式對(duì)南側(cè)山體現(xiàn)狀地形進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，根據(jù)地塊整體設(shè)計(jì)方案，確定山體場(chǎng)平及邊坡防護(hù)工程實(shí)施方案，山體場(chǎng)平及邊坡防護(hù)工程由政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

根據(jù)相關(guān)要求，競(jìng)得人須在地塊內(nèi)建設(shè)保障性住房，除此之外，配建部分還包括開放式公園、兩所幼兒園、文化活動(dòng)站、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、居家養(yǎng)老服務(wù)中心等。

地塊南側(cè)規(guī)劃的“54班九年一貫制”學(xué)校用地與出讓地塊統(tǒng)一規(guī)劃，由政府另行負(fù)責(zé)建設(shè)。地塊所處位置優(yōu)越，與深圳坪山為鄰，周邊在售均價(jià)約1.4萬-1.6萬/平方米。

或?yàn)樯钆涮椎貕K，恒力石化在大亞灣有150億投資

拿地方惠州市捷邦房地產(chǎn)有限公司，是世界500強(qiáng)恒力集團(tuán)旗下的全資子公司。

恒力集團(tuán)是以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的國(guó)際型企業(yè)。大亞灣也是恒力重要的生產(chǎn)基地之一，2021年1月7日，恒力（惠州）產(chǎn)業(yè)園開工儀式在惠州市大亞灣舉行。恒力（惠州）產(chǎn)業(yè)園PTA項(xiàng)目總投資150億元，采用行業(yè)領(lǐng)先的綠色化、智能化PTA生產(chǎn)工藝技術(shù)，重點(diǎn)建設(shè)500萬噸/年P(guān)TA裝置及輔助設(shè)施。2023年3月18日，恒力（惠州）產(chǎn)業(yè)園首條PTA生產(chǎn)線一次性投料開車成功，并于次日順利產(chǎn)出合格產(chǎn)品。

據(jù)出讓公告顯示，恒力配套（96800平方米+112078平方米）位置示意圖與此次大亞灣出讓的兩宗地塊位置一樣，用地面積相同。

實(shí)際上，在2022年9月，惠州市自然資源局下達(dá)《惠州大亞灣西區(qū)南部片區(qū)SHN-05-02-14a部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證報(bào)告及調(diào)整草案》。草案提到根據(jù)市政府、區(qū)管委會(huì)與恒力集團(tuán)有限公司簽訂的投資協(xié)議約定，約定將西區(qū)新畬地段307畝用地作為恒力項(xiàng)目生活配套地塊，用地性質(zhì)為居住用地，這307畝用地正是今日恒力摘牌的兩宗地，或作為恒力大亞灣石化區(qū)等項(xiàng)目的生活配套地塊。

與此同時(shí)，在規(guī)劃調(diào)整結(jié)論這一章節(jié)，也特別解釋，此次調(diào)整規(guī)劃，是為了完善項(xiàng)目配套設(shè)施，配合落實(shí)投資協(xié)議約定，為保證大亞灣重大石化項(xiàng)目的順利建設(shè)。

采寫：南都記者 蔣奇政