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據(jù)河南廣播電視臺(tái)民生頻道《大參考》欄目8月10日的報(bào)道：河南鄭州金水區(qū)人民法院近期審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)的糾紛，一個(gè)剛滿18歲的高中畢業(yè)生，為了買(mǎi)一輛心儀的摩托車(chē)，背著父母把爺爺過(guò)戶給他的價(jià)值100多萬(wàn)元的房子，以52萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)了。

2022年4月，小華把爺爺過(guò)戶給他的價(jià)值100多萬(wàn)的房子，以52萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了中介小伍(化名)，后又被小伍轉(zhuǎn)賣(mài)給了小洋(化名)。得知房子被賣(mài)之后，小華的母親除了生氣之外，更懷疑這是對(duì)方設(shè)局騙了自己的兒子，多次找對(duì)方協(xié)商未果后，將小伍和小洋告上法庭。

法庭上，小伍辯稱，其是做二手房的，原告已成年，思想和行為較為成熟，房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系真實(shí)有效，合同已經(jīng)履行完畢，房屋已交付并已完成過(guò)戶，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。被告小洋經(jīng)法院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，法院依法缺席進(jìn)行了審理。在案件審理過(guò)程中，原告父母提出愿意給被告一些補(bǔ)償，把房子要回來(lái)，被告不同意。

法院對(duì)雙方進(jìn)行了調(diào)查和詢問(wèn)，從表面上來(lái)看，他們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是完全民事行為能力人簽訂的，內(nèi)容也屬于正常的民事交易，但是從深層次來(lái)考慮雙方是不對(duì)等的地位，小華是一個(gè)普通的高中生，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)非常有限，他對(duì)房屋的價(jià)值，以及房屋買(mǎi)賣(mài)的程序和風(fēng)險(xiǎn)缺乏基本的認(rèn)識(shí)和判斷能力，完全聽(tīng)從了小伍的安排。而小伍是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的二手房中介，他明知小華是一個(gè)未成熟的高中生，卻利用小華對(duì)房?jī)r(jià)的無(wú)知，誘導(dǎo)其以低于市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格將房子賣(mài)給他，并且在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。

法官分析案情

法院認(rèn)為，這場(chǎng)交易顯失公平，經(jīng)過(guò)審理，法院撤銷(xiāo)了雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

來(lái)源 | 河南廣播電視臺(tái)民生頻道《大參考》欄目、金水區(qū)人民法院