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其他業(yè)主不準某位業(yè)主使用加裝的電梯,能起訴嗎?

2023-08-04 19:05:15 來源:法務網(wǎng)


(資料圖片)

廣州張靜律師解答:可以,起訴物權(quán)保護糾紛或排除妨害糾紛即可。不同法官可能確定的案由不一樣,由法院確定即可,不影響案件的審理。加建電梯使用的是業(yè)主共有建筑面積,其他業(yè)主無權(quán)禁止某位業(yè)主使用電梯,即使某位業(yè)主之前有阻撓過電梯施工或怎樣。當然,要求使用電梯的話,也要與其他業(yè)主一起分攤費用。注意是均攤,不能要求某位業(yè)主繳納更高的費用。如下面這個案件,法院就判決其他業(yè)主不得阻撓某位業(yè)主使用電梯,并向該業(yè)主發(fā)放電梯使用卡。

判決書節(jié)選:

本院認為,本案是使用既有住宅加裝電梯引起的物權(quán)保護糾紛,應當適用《民法典》物權(quán)編有關(guān)規(guī)定及相關(guān)司法解釋處理。《民法典》第二百七十三條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條第一項規(guī)定,通道、樓道、大堂等公共通行部分應當認定為建筑物的共有部分。涉案“某某”電梯是在53號住宅樓建成后,由涉案被告在內(nèi)的共53戶業(yè)主共同集資建設。由于該電梯占用了業(yè)主共有的建筑區(qū)劃內(nèi)的土地,且在建成之后成為53號住宅樓的公共通行的附屬物,故應認定為53號住宅樓的共有部分。原告是53號住宅樓208房的所有權(quán)人,作為業(yè)主之一,在沒有明確放棄建筑物共有部分所有權(quán)的情況下,其他業(yè)主不得阻礙原告使用共有部分?,F(xiàn)本案被告反對原告使用“某某”電梯,不為原告提供使用電梯需要的電梯卡,侵害了原告對電梯享有的共有權(quán)。原告訴請被告停止阻礙行為、發(fā)放電梯使用卡,有事實和法律依據(jù),本院予以支持。判決被告梁某等人停止阻礙原告陳某使用廣州市某號電梯,并向原告陳某發(fā)放電梯使用卡。

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